ПравоМания.RU > Гражданское право > Право собственности > Как выписать из квартиры прописанного человека — пошаговый алгоритм действий

Как выписать из квартиры прописанного человека — пошаговый алгоритм действий

Каждый из нас может столкнуться с ситуацией, связанной с принудительной выпиской нежелательных лиц. Сразу стоит оговориться, что выписать жильца без его согласия возможно, но исключительно в порядке гражданского судопроизводства.

Связка ключей от квартиры

Если же вы все же хотите обойтись без суда, то в этом случае придется прибегнуть к уговорам, в случае успешности которых нежелательное лицо с его согласия может быть снято с учета даже без его присутствия. Однако, в этом случае придется заблаговременно побеспокоиться об оформлении нотариально удостоверенной доверенности. Стоит учесть, что принудительно выписать из жилья можно только не собственника, поскольку право собственности согласно Конституции РФ является нерушимым.

Основания

Обращаясь в суд с заявлением о выписке, вы должны подкрепить изложенное в нем требование соответствующими основаниями. Проще говоря, поданный иск должен быть обоснован, поскольку, в противном случае суд попросту оставит его без удовлетворения, а нежелательное лицо будет по-прежнему зарегистрировано на вашей жилплощади.

Потребность в снятии с регистрации нежелательного жильца может возникнуть в целом ряде случаев.

Среди прочего, принудительная выписка может понадобиться при продаже, дарении и прочих способах отчуждения недвижимого имущества. Или же, наоборот, при его приобретении, когда после регистрации права собственности в квартире продолжает числиться ее предыдущий владелец.

Наиболее популярными основаниями при принудительной выписке нежелательных лиц являются следующие:

  1. Жилищный кодекс

    Так выглядит книга — жилищный кодекс Российской Федерации


    Расторжение брака (при условии, что недвижимость была приобретена ее собственником до его заключения). Основание — ст. 31 ЖК РФ.
  2. Нецелевое использование недвижимого имущества, находящегося во владении муниципалитета (причинение вреда, нарушение правил общежития, бесхозяйственное обращение и пр.). Основание — ст. 91 ЖК РФ.
  3. Продолжительное отсутствие по месту регистрации. Неуплата коммунальных платежей. Основание — ст. 90 ЖК РФ.
  4. Лишение родительских прав (недопустимость проживания с ребенком на одной жилплощади). Основание — ст. 91 ЖК РФ.
  5.  Постановка на учет после приватизации (за исключением лиц, не достигших совершеннолетия).
  6.  Постановка на учет несовершеннолетнего лица при условии регистрации его опекуна по иному месту жительства.
  7.  Приобретение жилья с уже зарегистрированными в нем лицами (речь идет о снятии с учета не родственника).

Снятие с регистрации

Как уже было сказано выше необходимость принудительной выписки может возникнуть в целом ряде разнообразных случаев.

Наиболее распространенными причинами, обуславливающими ее возникновение, являются:

  • расторжение брака и разъезд бывших супругов;
  • наследование недвижимости с зарегистрированными в ней жильцами;
  • длительное отсутствие жильца по месту постоянной регистрации;
  • невыполнение обязательств по оплате предоставляемых коммунальных услуг;
  • асоциальный образ жизни одного из жильцов (алкоголизм, наркомания, противоправное поведение);
  • необходимость приватизации жилья без участия нежелательных лиц;
  • достижение совершеннолетия длительно отсутствующего жильца и т. п.

Приватизированная квартира

В случае если жилье, из которого предполагается принудительно выписать нежелательных жильцов, было в свое время приватизировано либо приобретено одним из супругов до заключения брака, принудительная выписка является достаточно простой судебной процедурой. Достаточно сослаться на ст. 31 ЖК РФ в поданном в суд иске и указанные лица без труда будут принудительно выписаны, причем вместе с членами семьи.

Выписываем из приватизированной квартирыОднако если в момент приватизации кто-то из супругов добровольно отказался в ней участвовать, то выписать его из квартиры не представляется возможным, поскольку он обладает правом пожизненного пользования жильем.

Реализовать такое жилье можно лишь с зарегистрированными в ней лицами, при этом даже новый собственник будет не в состоянии снять их с регистрации.

Поэтому единственным выходом из такой ситуации, как уже было сказано выше являются уговоры.

Алгоритм выписки

Для принудительной выписки нежелательных жильцов из приватизированной недвижимости необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составление искового заявления (лучше обратиться к компетентному в вопросах жилищного права специалисту).
  2. Обращение в суд.
  3. Вынесение решения.
  4. Обращение в ФМС (снятие с учета).
  5. Обращение в ФССП (принудительное выселение).

Стоит сразу оговориться, что принудительно выселить из квартиры нежелательных вам лиц можно лишь в том случае, если подобные требования были заявлены в иске, рассмотрены и удовлетворены судом.

Муниципальная квартира

раздел имуществаПод муниципальной собственностью чаще всего понимают жилую недвижимость, находящуюся во владении муниципалитета, т. е. еще не приватизированную проживающими в ней на основании договора социального найма жильцами.

Проще говоря, речь идет о нанимателях жилья, выписать которых из муниципальной квартиры также можно, но лишь в определенных случаях:

  • нарушение правил общежития, пьянство, дебоширство и пр.;
  • уклонение от оплаты коммунальных услуг;
  • нецелевое использование недвижимого имущества (к примеру, оборудование в нем производственного цеха и т. д.);
  • ухудшение жилья вследствие его ненадлежащей эксплуатации;
  • расторжение брака (только если у бывшего супруга есть иное жилье).

Алгоритм выписки

Для принудительной выписки нежелательных лиц из муниципальной квартиры необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Уведомление владельца жилого помещения (муниципалитета) о безобразном поведении жильца в порядке ст. 91 ЖК РФ.
  2. Составление иска (прекращение права пользования, снятие с учета, выселение).
  3. Обращение в орган судебной власти.
  4. Получение решения.
  5. Обращение в ФМС.
  6. Обращение в ФССП.

Так же как и в случае с приватизированным жильем, принудительное выселение жильца с занимаемой им жилой площади судебными приставами возможно лишь в том случае, когда подобные требования были рассмотрены и удовлетворены судом в рамках производства по поданному иску.

При выписке несовершеннолетних лиц, имеющих другое постоянное место жительства, еще до обращения в суд необходимо заручиться поддержкой опекунского совета.

Подаренная или унаследованная квартира

В случае получения недвижимого имущества во владение посредством заключения договора дарения либо его наследования вы имеете право выписать зарегистрированных в нем лиц, опираясь на нормы действующего гражданского законодательства.

Так, согласно ст. 292 ГК РФ при переходе права собственности на жилье к другому лицу, зарегистрированные в нем лица утрачивают право пользования им. Поэтому суд без труда удовлетворить ваше требование об их выписке.

Если же жилье было подарено вам вашим супругом, то воспользоваться указанным основанием вы сможете исключительно после расторжения брака, опираясь на предписания ст. 31 действующего ЖК РФ.

Также стоит учесть, что если в числе лиц, зарегистрированных в перешедшей в вашу собственность недвижимости, будут несовершеннолетние жильцы, не имеющие иного постоянного места жительства, то с высокой степенью вероятности можно утверждать, что суд оставить ваши исковые требования об их выписке без удовлетворения.

Алгоритм выписки

Как и в предыдущих двух случаях алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Составление искового заявления.
  2. Обращение в суд (вместе с иском нужно представить правоустанавливающий документ).
  3. Вынесение решения.
  4. Обращение в ФМС.
  5. Обращение в ФССП (при необходимости принудительного выселения).

Законодательно установленные исключения и некоторые важные моменты

Действующее жилищное законодательство исключает возможность принудительной выписки из занимаемого жилья лиц, которые в свое время отказались от его приватизации. Таким образом, даже при смене владельца (продажа, дарение, наследство и т. д.) право пользование жилым помещением остается за ними до конца их жизни, и прекратить его нельзя даже в порядке гражданского судопроизводства.

Также нужно с особой осторожностью подходить к снятию с учета осужденных к реальному сроку жильцов. На практике для выписки таких лиц достаточно предоставить обвинительный приговор, однако сразу нужно учесть тот факт, что после отбытия наказания выписанный жилец сможет без труда восстановить регистрации по прежнему месту проживания. Если же за время его вынужденного отсутствия квартира перешла по возмездной сделке к иному собственнику, то отбывшее наказание лицо также без особых усилий сможет ее оспорить в порядке гражданского судопроизводства.

Поскольку на практике принудительная выписка нежелательных жильцов представляет собой довольно сложный с юридической точки зрения процесс, предсказать исход которого порой не под силу даже умудренным опытом профильному жилищному специалисту, для ее осуществления лучше обратиться к компетентному юристу, знакомому с соответствующей судебной практикой. На нашем веб-ресурсе представлены сразу несколько таких специалистов, способных гарантировать вам выигрыш в судебном процессе с вероятностью до 99%.

Не нашли ответа в статье? Спросите у юриста:

Консультант

Автор: Консультант

Количество статей, опубликованных автором: 3. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.