ПравоМания.RU > Наследственное право > Завещание > Оформление завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру

Надо признать, что наследование по завещанию в России не получило до настоящего широкого применения. Это обусловлено несколькими основными причинами. Во многом это юридическая безграмотность населения, когда люди просто не знают действующего законодательства и не понимают всех положительных сторон наличия завещания в определенных жизненных ситуациях.

Некоторые россияне просто не желают задумываться о будущем, понимая, что вопрос с будущим наследством необходимо решать, но стараются отложить решение вопроса с завещанием на «ближайшее» время. Для многих потенциальных завещателей, и не только в нашей стране, препятствием для «похода» к нотариусу служит психологический фактор. Некоторые люди преклонного возраста считают составление ими завещания плохой приметой.

Плюсы и минусы наличия завещания на квартиру

Не секрет, что после смерти гражданина, между близкими умершего часто возникают споры и даже «войны» по поводу наследственной массы. Родственники начинают разбираться и делить имущество, составляющее наследство. Такие споры возникают как при наличии, так и при отсутствии завещания. Особенно в случаях, когда стоимость наследственного имущества значительна, например, жилое помещение. Но следует признать, что наличие завещательного распоряжения снижает уровень «борьбы» среди близких родственников, и дает возможность придти к согласию.

Если рассматривать завещание с психологической точки зрения, то его наличие является для наследодателя фактором выражения своей воли в выборе конкретного человека в качестве будущего собственника.

Преимущества

К основным плюсам наличия такого документа, можно отнести те основные свободы, предоставленные ему действующим законодательством:

  • возможность передать свое жилое помещение по своему пожеланию;
  • право самому определять доли в наследственной квартире для каждого из наследников;
  • право отменять свое предыдущее распоряжение в отношении недвижимости;
  • нет обязанности сообщать о составленном волеизъявлении;
  • право лишения наследства близких людей.

К плюсам наличия документа можно также отнести возможность наследодателя не оглядываясь на завещание, свободно распоряжаться своим жилым помещением. Оно может им продаваться или дарится, сдаваться на условиях аренды для получения дохода.

Недостатки

В наличии завещательного распоряжения для наследодателя есть определенные проблемы и минусы. К главному минусу относится закрепленная в отношении некоторых родственников завещателя обязательная доля.

Эта правовая норма (1149 ст. ГК) ограничивает волю наследодателя. Но государство просто старается защитить отдельные категории людей.

Завещание квартиры: необходимые документы

Законодательство не требует от завещателя предоставлять весь пакет документов на жилье, в отношении которого он намеревается выразить свою волю. В некоторых случаях можно представить и справку из жилищной инспекции о том, что поданы документы на приватизацию недвижимости. Главное – представить свой паспорт, свидетельство, свидетельствующее о праве на жилье, точные сведения о лицах, в отношении которых и будет составлен письменный документ (желательно копии паспорта).

Можно предоставить и сам текст завещания. Правда, такая практика в настоящее время очень редка, если речь не идет о завещании закрытом. По сложившейся практике текст набирается в самой нотариальной конторе с использованием оргтехники.

Завещание на квартиру: как составить?

По общему правилу, завещание оформляется письменно, собственноручно подписывается и удостоверяется. Необходимо учитывать, что удостоверение завещания – не простая формальность удостоверения подписи гражданина в отношении своей недвижимости.

Удостоверение предполагает наличие уверенности в действительности волеизъявления человека, разъяснение ему порядка наследования, объяснения необходимости соблюдения интересов иных близких родственников.

Сама процедура регламентирована в законодательстве детально. Текст пишется завещателем самостоятельно. По его просьбе это может выполнить нотариус, но со слов самого гражданина. После составления проекта и перед подписанием, нотариус обязан убедиться в том, что завещатель действительно ознакомился с зафиксированным волеизъявлением. Если по ряду причин гражданин не может самостоятельно прочитать составленный текст, его оглашает нотариус. Этот факт обязательно фиксируется с внесением пометки.

Завещание может составляться в свободной форме по пожеланию самого гражданина, и никто не может настаивать на использование уже имеющихся форм.

Основное содержание заключается в назначении конкретных наследников с указанием имущества, которое им передается. При завещании объекта недвижимости, указываются полные сведения о нем. В обязательном порядке указывается время и место составления.

Несколько сложнее с составлением закрытого завещания: составлять его приходится самостоятельно. Представляется, что перед составлением своего распоряжения самостоятельно и без участия специалиста, лучше предварительно проконсультироваться о порядке, принципах и необходимых сведениях, которые должны быть отражены в содержании.

Главным условием действительности документа будет обязательное собственноручное написание и подписание завещателем. Учитывая, что речь идет о распоряжении объекта недвижимости, при составлении закрытого указания необходимо внимательно заносить в текст основные реквизиты и данные по жилому помещению в соответствии с данными право устанавливающего документа. Составленное распоряжение передается в присутствии двух свидетелей, которые своими подписями на заклеенном конверте, где находится составленное изъявление воли, подтверждают факт передачи его нотариусу (1126 ГК РФ).

Несомненным преимуществом закрытого распоряжения является обеспечения полной тайны волеизъявления. Однако отсутствие квалифицированной помощи в момент составления, может привести и к негативным для завещателя последствиям, если он допустит двойственного толкования своей воли.

Завещание на долю в квартире

Ситуация, когда наследодатель намеревается передать принадлежащую ему квартиру в долях между наследниками, довольно распространенная, особенно когда много близких родственников и он не хочет обделить кого-либо. Размер доли в жилом помещении для конкретного наследника при составлении завещания, определяется по усмотрению и желанию собственника.

Определение долей – один из самых сложных процессов и зависит от многих обстоятельств. Идеальный вариант – когда наследодатель является единственным собственником. В этом случае для него не составит труда определить все необходимые доли в пользу каждого.

Сложней, когда сам гражданин обладает определенной долей в жилом помещении. Поэтому при посещении нотариальной конторы необходимо будет взять с собой не только само свидетельство о собственности на долю жилья, но и документ, устанавливающий право на жилье (договор купли продажи, договор приватизации).

Необходимо учитывать, что в случае покупки квартиры во время брака, доли супругов являются равными даже в том случае, если право собственности оформлено на одного из них (34 статья СК РФ). Если помещение перешло в собственность в порядке приватизации, размер доли супруга, которой он может распорядиться зависит от того, участвовал ли кто еще из иных лиц, проживающих в квартире в приватизации.

Если другие лица отказались от приватизации жилья и квартира оформлена в собственность только на завещателе, то он имеет право передать как всю недвижимость, так и определенную ее долю.

Стоимость составления

Процедура оформления не потребует больших финансовых затрат. За факт удостоверения придется в доход государства оплатить 100 рублей госпошлины. Никаких налогов за факт составления и существования завещания нет.

Основные расходы при посещении завещателем нотариальной конторы ожидают его за работу самого нотариуса. Это подготовка проекта текста завещания и техническое изготовление письменного текста. Примерная стоимость этих работ определяется местной нотариальной палатой и в зависимости от сложности, может составлять до 3 тысяч рублей.

В некоторых случая приходится вызывать нотариуса домой или в больницу. В таких случаях придется заплатить еще и выезд. Стоимость такой услуги определяется в зависимости от срочности вызова и занятости.

Завещание без нотариуса

Понимая, что в некоторых случаях гражданин просто не может явиться в нотариальную контору, законодатель предусмотрел возможность выражения его прямой воли в отношении собственного имущества без участия нотариуса. Это возможно в четырех случаях:

  1. Подписание завещательного распоряжения непосредственно в финансовом учреждении, где находится денежный вклад. Банк предложит свою форму и только в отношении средств, которые хранит завещатель в этом учреждении. Банк и удостоверит это распоряжение в присутствии обратившегося лица.
  2. Оформление у главы местной администрации, которому предоставлены полномочия нотариуса. Обычно такие обязанности возлагаются на главу администрации в удаленных от районных и областных центров, местностях.
  3. При нахождении гражданина в экспедиции, за рубежом, в плавании или воинской части, на лечении, удостоверить волю может должностное лицо, определенное в 1127 ст. ГК.
  4. При нахождении в чрезвычайных обстоятельствах, возможной угрозе жизни, допускается оформление распоряжения в обычной письменной форме, но подписанное двумя свидетелями.
Дмитрий

Автор: Дмитрий

Количество статей, опубликованных автором: 31. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.