ПравоМания.RU > Прочее > Капитальный ремонт домов — нужно ли по закону платить взносы и в каких случаях?

Капитальный ремонт домов — нужно ли по закону платить взносы и в каких случаях?

В последнее время региональные власти начали проявлять невиданную ранее активность в части введения обязательных взносов на осуществление капитального ремонта многоэтажных жилых домов. При этом не терпящие разного рода поборов россияне восприняли в штыки очередную инициативу местных властей, справедливо полагая, что их в очередной раз хотят надуть, а уплаченные ими денежные средства будут израсходованы неизвестно на что. О том, нужно ли уплачивать указанные взносы и в каком размере мы постараемся рассказать в данной статье.

Общественное мнение

Деньги на капитальный ремонт зданийКак ни странно, но мнения россиян по поводу необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт разделились.

Одни полагают, что их взимание абсолютно не законно, а управляющие компании, пользуясь низкой правовой культурой граждан, попросту пытаются на них заработать. И с этим трудно не согласиться, поскольку уже на протяжении нескольких лет данный платеж указывается в квитанции, однако подавляющее большинство жильцов никогда не видели проведения капитального ремонта именно в своем доме, поэтому считают требования по его уплате безосновательными.

Другая часть россиян хоть и признает законность данного взноса, однако продолжает воздерживаться от его уплаты в силу того, что за это действующим законодательством не предусмотрено совершенно никакой ответственности. То есть покуда за неуплату взносов государством не будут назначены конкретные штрафы, такие жильцы не считают нужным расходовать собственные средства непонятно на что.

Есть и третья группа жильцов, которые исправно платят указанные взносы, не понимая при этом, кому именно направляются их средства, а, главное, за что? При этом все три группы объединяет именно то, что представители каждой из них крайне негативно относятся к необходимости уплаты каких-либо новых платежей.

Что говорит Закон?

КапремонтК сожалению, требования региональных властей в части необходимости уплаты взносов на осуществление капитального ремонта являются правомерными. Более того, они имеют под собой прямое законодательное обоснование, установленное законом № 271-ФЗ от 25.12.2012. Согласно данному документу взносы на капитальный ремонт должны взиматься одновременно с квартирной платой средствами, поступающими в счет оплаты предоставленных коммунальных услуг. Таким образом, согласно закону взнос является постоянным платежом, уплата которого является обязательной для каждого собственники жилья.

Однако, возникает резонный вопрос: если закон № 271-ФЗ был принят три года назад, то почему взносы начали взиматься региональными властями только сейчас. Дело в том, что согласно закону взносы могут взиматься с жильцов многоквартирных домов только по истечении четырехмесячного срока с момента обнародования властями региональной программы капитального ремонта. По всей видимости, разработка данных программ потребовала значительного времени, поэтому взносы начали взимать только сейчас. К примеру, в столице РФ их уплаты стали требовать с жильцов совсем недавно.

Теперь давайте рассмотрим вопрос возможных санкций за неуплату взносов. Действительно, согласно закону никаких штрафов за их неуплату не предусмотрено, но это вовсе не означает, что вас оставят в покое. К примеру, жильца, являющегося неисправным плательщиком, могут лишить права на субсидию, поскольку их предоставление предусмотрено исключительно гражданам, не имеющим задолженности по оплате коммунальных услуг либо заключившим соглашение о реструктуризации своих долговых обязательств. Таким образом, игнорируя требования властей по уплате взносов на капремонт, вы рискуете остаться без субсидии.

Кроме этого, не стоит забывать и о судебных механизмах взыскания, ведь поскольку согласно закону взносы на капремонт носят общеобязательный характер, то ничто не мешает региональным властям потребовать причитающиеся им средства в судебном порядке. Проще говоря, они могут подать иск о взыскании с вас задолженности по уплате взносов и по завершении судебного процесса за вас возьмутся уже судебные приставы, которые вправе арестовать все ваше имущество либо запретить вам выезд за рубеж.

Резюмируя сказанное выше, можно сделать вывод, что во избежание возможных эксцессов взносы на капремонт лучше уплачивать исправно. Однако, сразу стоит учесть тот факт, что обязанность по их уплате возлагается законом далеко не на каждого собственника жилища.

Кто обязан уплачивать взносы?

Согласно положениям вышеназванного закона обязанность по уплате взносов возлагается исключительно на собственников жилья, однако в этом правиле есть ряд исключений. К примеру, владельцы жилья в многоквартирных домах, которые в соответствии с действующим законодательством были признаны аварийными либо такими, что подлежат сносу, освобождаются от обязанности по уплате взносов. Аналогичная привилегия предоставляется законом жильцам многоквартирных домов, которые были изъяты для удовлетворения государственных (муниципальных) нужд. Кроме этого, взносы не обязаны платить наниматели жилья муниципального жилищного фонда, поскольку вместо них их уплачивают муниципальные образования.

К примеру, согласно определению ВС РФ № 56-КГПР 13–8, Верховный суд счел обоснованными требования истца, являющегося жильцом неприватизированной квартиры, о возмещении ему муниципальным образованием всех расходов, понесенных им в связи с самостоятельной заменой оконных блоков и наружному утеплению стен.

Также нельзя забывать, что согласно закону № 176-ФЗ некоторые категории граждан имеют право на льготу в виде 50% скидки по уплате взноса на капремонт.

Среди прочего, к таковым относятся ветераны, инвалиды и ликвидаторы ЧАЭС, правда, при условии, если в их квартирах установлены приборы учета потребления воды и газа.

Размер взносов

Сразу стоит оговориться, что установление размеров взносов является исключительной прерогативой региональных властей. К примеру, в столице РФ размер взноса составляет 15 российских рублей с одного квадратного метра жилища, в то время как жители Санкт-Петербурга уплачивают лишь 3 рубля с каждого метра. Таким образом, размер подлежащих уплате взносов должен быть зафиксирован в региональной программе капремонта жилья, при этом его величина может варьироваться исходя из различных факторов, к примеру, возраста жилищного фонда.

Как уже было сказано выше, отказаться от обязанности по уплате взносов жильцы многоквартирных домов не вправе, однако это вовсе не означает, что нужно мириться с произволом местных властей. Ведь согласно действующему законодательству положения региональной программы могут быть оспорены в судебном порядке. Например, в столице РФ в настоящий момент это пытается сделать ОО «Москонтроль». Юлия Рублева, являющаяся председателем данной общественной организации, утверждает, что поданный ими иск определенно имеет судебную перспективу, ведь размер подлежащего уплате взноса в Москве является один из самых высоких в Российской Федерации. Ежегодно московские власти собирают с граждан в виде взноса на капремонт чудовищную сумму в 35 млрд российских рублей.

По словам Рублевой, учитывая размер ставки взноса в Москве (800–1500 рублей ежемесячно) и продолжительность региональной программы (30 лет), каждый житель столицы в итоге обязан будет заплатить московским властям около 300 000 рублей.

Наряду с оспариванием региональной программы существует еще один более простой способ снизить свои расходы на капитальный ремонт. Если общее имущество многоквартирного дома сдается в аренду предпринимателям либо представителям прочих некоммерческих структур, то посредством сбора общего собрания жильцов можно принять решение о направлении взимаемой с них арендной платы на капитальный ремонт дома.

Не нашли ответа в статье? Спросите у юриста:

Дмитрий

Автор: Дмитрий

Количество статей, опубликованных автором: 31. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.