ПравоМания.RU > Земельное право > Как проводится межевание земельного участка: все этапы процедуры

Как проводится межевание земельного участка: все этапы процедуры

В этой статье пойдет речь о процессе межевания земельного участка: для чего и кем она проводится, как правильно выбрать землеустроительную организацию и не только!

Цель проведения

Межевание участка земли позволяет:

  1. Понять, где расположен участок земли в пространстве;
  2. Определить его границы и площадь;
  3. Закрепить границы;
  4. Проверить наложение на пределы соседних участков земли.

Для чего проводится?

Такая процедура необходима:

  1. Межевание участкаПри покупке земли, либо её продаже. Нужно быть уверенным, что вы покупаете именно тот участок, о котором вам говорят и сто пределы его полностью соответствуют заявленным продавцом. Это исключит возможные споры с соседями по поводу границ участка и построек на нем.
  2. При дарении, либо наследовании земли. Если наследников несколько и будет происходить последующий раздел земли.
  3. При строительстве дома, либо другой недвижимости. Построенный дом перенести нельзя, даже на сантиметр. Если вдруг ваш сосед решит, что вы затронули его собственность (участок земли) и окажется прав, то вы попадете в затруднительное положение.
  4. При приватизации участка земли. Можно дальше продолжить список причин, почему стоит сделать межевание. Данная процедура закрепляет и разграничивает «ваше» от «чужого». Когда всё всем ясно и понятно, то нет ни споров, ни пустой траты времени и нервов.

Кто проводит?

Данную процедуру осуществляет аккредитованная организация, поэтому самостоятельно ничего сделать нельзя. Такая организация должна обладать лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

Классификация

Межевание землиВыделяют виды межевания, когда границы участка необходимо:

  • Установить. Например, если образуется новый объект землеустройства.
  • Упорядочить. Если точных сведений о границах нет.
  • Восстановить. При наличии данных в ГЗК (государственном земельном кадастре).

Выбор землеустроительной организации

Выбрать нужно несколько компаний и затем сравнить.

Советы:

  1. Лучше, чтобы компания была зарегистрирована в вашем регионе и была достаточно крупной.
  2. Имела свой сайт. Сайт – это «визитная карточка» фирмы. Если он «ни о чем», то есть вероятность, что и сама компания так себе. Если же в нем достаточно информации, хороший функционал, то можно сделать первое впечатление и судить о масштабах организации.
  3. Если фирма трубит о своих низких ценах, то это повод задуматься.
  4. Следует позвонить и поговорить со специалистами:
  • Насколько сотрудники нацелены на Клиента;
  • Разбираются ли они в своем деле;
  • Готовы ли они предложить решение в вашей ситуации;

Все это можно почувствовать как потребитель услуг, как покупатель по разговору.

Цена зависит от многих параметров и трудоемкости:

  • Района (в т.ч. удаленности);
  • Площади;
  • Формы участка;
  • Имеющихся документов;
  • Сезона (в какое время года проводятся работы);
  • Необходимых сроков выполнения работ;
  • Количества тех, с кем нужно согласовать границы участка земли;
  • Необходимости установления границ в натуре и др.

Есть определенный средний уровень цен в отрасли. Если цены значительно ниже его — это должно наводить на мысли о качестве работ.

5.Компания должна иметь разрешительные документы на деятельность – лицензии.

6. Нужно обратить внимание на типовой договор при заключении сделки. Чем подробней в нем будут прописаны все пункты, тем меньше неожиданностей может случиться.

7. Отзывы друзей, знакомых, пользователь в сети могут помочь при выборе фирмы.

Результат процедуры

Измерение земельного участкаПосле проведения всей процедуры межевания земли владельцу участка выдается межевое дело (2 копии). Это полные и подробные данные о вашем земельном участке после проведения всех необходимых замеров и установления границ. Один экземпляр вы оставляете себе, другой передается в департамент по землеустройству и земельным ресурсам.

Межевое дело включает:

  • Копии документов, дающих право владения и пользования участком земли;
  • Пояснительную записку;
  • Информацию о добавленных к основному участках земли;
  • Межевые знаки и опорно-межевая сеть должны иметь координаты. Они прикладываются к межевому делу;
  • Проверяются границы участка, установленные ранее (наличие и состояние). По данному факту составляется акт, после чего включается в дело;
  • Техпроект межевания, разбивочный чертеж, схема-чертеж отмеченных границ;
  • Если у вас есть соседи, то они должны быть оповещены о процедуре межевания, присутствовать на ней, с ними должны быть согласованы границы участка.
  • Оповещения соседей (приглашения) должны также быть приложены к межевому делу;
  • Подтвержденное согласие соседей с границами (акт);
  • Документ, подтверждающий, что пункты ОМС переданы под наблюдение на сохранность (акт);
  • Межевание позволяет установить точную площадь участка. Соответствующая ведомость прикладывается к делу.

Алгоритм проведения

  1. Готовим документы на участок земли.

Во-первых, свидетельство о собственности, либо:

  • Постановление администрации о предоставлении земли;
  • Свидетельство, заверенное у нотариуса, о наследовании;
  • Договор купли-продажи;
  • Судебное решение;
  • Договор мены или дарения.

Во-вторых, копию паспорта правообладателя участка земли (и оригинал); Если за вас оформлением всей этой процедуры будет заниматься кто-то другой, то доверенность на это лицо. Ее нужно заверить у нотариуса.

2. Ищем компанию, занимающуюся межеванием земель.

3. Заключаем договор на проведение работ.

Важным пунктом является оплата: полная предоплата или аванс. Второй вариант лучше.

4. Проведение межевания.

Комплекс работ включает следующее:

  • Изучение информации об участке земли, документов, данных геодезии по участку;
  • Подготовка технического проекта межевания, соответствующего заданию;
  • Уведомление собственников граничащих участков земли;
  • Определение границ на месте с подписание акта согласия соседей с границами участка;
  • Геодезическая съемка, установление координат знаков межевания;
  • Определение точной площади;
  • Разработка плана участка земли со всеми его границами;
  • Составление межевого дела;

5. Получаем кадастровый номер.

Составляется две копии межевого дела. Одна остается у вас, другая в кадастровой палате, которая и присваивает участку земли номер.

6. Получаем кадастровый паспорт.

После присвоения номера участок ставится на учет (кадастровый). При этом выдается кадастровый паспорт. Все это делается в отделении Росреестра (кадастровая плата).

Срок выдачи примерно 2 месяца.

7.Госпошлина и регистрация права собственности.

В Росреестр нужно подать документы на госрегистрацию права собственности:

  • Заявление;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, дающие право на участок земли;
  • Квитанция об уплате госпошлины (не обязательно);

Лучше предоставить квитанцию об оплате, так как если информации по этому поводу не будет в базе данных Росреестра, то документы не примут.

Способы подачи:

  • Лично;
  • МФЦ;
  • Электронная форма;
  • Почта;
  • За юридически значимое действие со стороны государства платится пошлина: 350RUB.

Срок регистрации десять дней, либо меньше.

8. Получаем документы.

Дмитрий

Автор: Дмитрий

Количество статей, опубликованных автором: 31. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.